房屋买卖合同纠纷 （2016）湘06民终2069号

黄星桦与金地利公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现黄星桦请求金地利公司为其办理房地产权属证书的诉讼请求符合法律规定和双方约定，应予以支持。关于是否构成延期交房的问题。《建设工程质量管理条例》第十六条第一款：“建设单位收到竣工验收报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。……建设工程经验收合格的，方可交付使用。”诉争房屋为住宅商品房，双方合同约定的交付条件为房屋经验收合格。金地利公司虽然在2013年12月通知交房，但诉争房屋并未经竣工验收合格。不具备合同约定也是法定的交付条件，故金地利公司的行为已经构成延期交房。金地利公司在2014年3月12日前完成了工程质量及规划、环保等验收，已达到约定和法定的交付条件。建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。黄星桦认为应当以该工程在岳阳市工程质量安全监督管理处备案的时间作为房屋符合交付条件的时间与合同约定不服，不应予以支持。故应

黄星桦与金地利公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现黄星桦请求金地利公司为其办理房地产权属证书的诉讼请求符合法律规定和双方约定，应予以支持。关于是否构成延期交房的问题。《建设工程质量管理条例》第十六条第一款：“建设单位收到竣工验收报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。……建设工程经验收合格的，方可交付使用。”诉争房屋为住宅商品房，双方合同约定的交付条件为房屋经验收合格。金地利公司虽然在2013年12月通知交房，但诉争房屋并未经竣工验收合格。不具备合同约定也是法定的交付条件，故金地利公司的行为

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终2069号上诉人（原审被告）：岳阳市金地利房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区南环东路南湖新天地小区临街1栋二楼。法定代表人：刘畅，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈观林，湖南金球律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜行燕，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄星桦，女，1977年12月25日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。上诉……