商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终3283号

本案的争议焦点问题可总结为以下五个方面：第一个焦点问题，靳焕英未交纳房屋面积差价款的情况下，久远公司应否承担迟延交房的违约责任。久远公司未提供证据证明靳焕英未交纳房屋面积差价款，即使靳焕英未交纳房屋面积差价款，因该款项是在后来房管部门最终确定了房屋实测面积之后，才确定需由靳焕英交纳的款项。此款项并不包含在合同约定的房屋总价款之内。久远公司与靳焕英所签订合同中明确约定了房屋总价款、交房时间及迟延交房的违约责任，靳焕英按照合同约定支付了全部房款后久远公司迟延交付房屋，久远公司的行为已构成违约，应当承担迟延交房的违约责任。因此久远公司该上诉理由不能成立，本院依法不予采信。第二个焦点问题，天然气未按时开通的责任和房产证迟延办理的责任应由哪一方承担。久远公司称天然气未按时开通的责任在于业主一方，但未提供充足证据予以证明，因此其公司应当对天然气未按时开通承担相应的违约责任；久远公司在合同约定的业主取得房产证的两年期限即将届满之时，方才办理完毕房屋产权初始登记，之后又未将初始登记办理完毕的情况及时告知业主，导致业主未能在合同约定的两年期限内取得房产证。因此房产证迟延办理的责任在久远公司一方，久远公司

本案的争议焦点问题可总结为以下五个方面：第一个焦点问题，靳焕英未交纳房屋面积差价款的情况下，久远公司应否承担迟延交房的违约责任。久远公司未提供证据证明靳焕英未交纳房屋面积差价款，即使靳焕英未交纳房屋面积差价款，因该款项是在后来房管部门最终确定了房屋实测面积之后，才确定需由靳焕英交纳的款项。此款项并不包含在合同约定的房屋总价款之内。久远公司与靳焕英所签订合同中明确约定了房屋总价款、交房时间及迟延交房的违约责任，靳焕英按照合同约定支付了全部房款后久远公司迟延交付房屋，久远公司的行为已构成违约，应当承担迟延交房的违约责任。因此久远公司该上诉理由不能成立，本院依法不予采信。第二个焦点问题，天然气未按时

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终3283号上诉人（原审被告、反诉原告）：西安久远置业有限公司，住所地：西安市高新区科技五路以北橡树星座第1幢2单元6层20605室。法定代表人：马素丽，董事长。委托代理人：窦江鹏，男，汉族，1982年1月9日出生，西安久远置业有限公司员工，住西安市碑林区。委托代理人：杨天兴，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：靳焕英，女，汉……