租赁合同纠纷 （2019）冀08民终919号

原告因和案外人产生纠纷，无法使用租赁物，导致拖欠被告租金，首先构成违约。原告在租赁之初装修时的水电改造工程中应该预留单独的用水用电系统，而不应该在原告接收房屋进行装修并使用三年后要求被告提供单独的水电。原告要求被告赔偿其停业损失的诉讼请求缺乏事实依据。原告因和案外人的诉讼争议导致宾馆停业，被告的出租的房屋不能单独经营的原因归责于原告，被告没有过错，原告拖欠房屋租金，将租赁房屋长期搁置不用，原被告签订合同的目的已经不能实现。因此，被告在双方协商未果的情况下收回房屋，另行出租，双方的租赁合同在2015年12月30日已经实际解除。被告在重新装修的过程中，使用了哪些部分的残值，残值价值多少，双方意见不一，本院无法认定，鉴定作为原告提交的证据本院无法采信。原告拖欠被告2015年2月至12月房屋租金事实存在，其没有交纳反诉费，应另案处理。上诉人认为：1、原审法院在审理本案中被上诉人提出反诉，因其没有交纳反诉费应按撤诉处理，本案只能就上诉人与被上诉人之间赔偿营业损失和赔偿残值的诉讼请求作出认定与判决，不应对上诉人与被上诉人之间是否拖欠房屋租金的事项作出认定。因此，原审法院违反了“不告不理”的原则。2

原告因和案外人产生纠纷，无法使用租赁物，导致拖欠被告租金，首先构成违约。原告在租赁之初装修时的水电改造工程中应该预留单独的用水用电系统，而不应该在原告接收房屋进行装修并使用三年后要求被告提供单独的水电。原告要求被告赔偿其停业损失的诉讼请求缺乏事实依据。原告因和案外人的诉讼争议导致宾馆停业，被告的出租的房屋不能单独经营的原因归责于原告，被告没有过错，原告拖欠房屋租金，将租赁房屋长期搁置不用，原被告签订合同的目的已经不能实现。因此，被告在双方协商未果的情况下收回房屋，另行出租，双方的租赁合同在2015年12月30日已经实际解除。被告在重新装修的过程中，使用了哪些部分的残值，残值价值多少，双方意见不

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终919号上诉人（原审原告）：赵文茂，男，1973年7月30日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：赵立民，河北骥腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：承德市荣信房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区西大街荣信大厦****底商。法定代表人：王立军，董事长。委托诉讼代理人：刘恒毅，河北山庄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……