房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终490号

本案争议焦点为原告主张的借名买房关系是否成立。对此,应当结合房屋的出资、房屋的占有使用、购房票据及产权证书的办理以及对于借名购房有无合理解释等因素综合考虑。薛兆建系薛峰的父亲，薛峰与于艳系夫妻关系，二人于2019年1月4日登记结婚。2019年3月17日，薛兆建与于江东签订购房协议书，购买涉案房屋。2019年3月18日，薛兆建缴纳定金10万元。2019年4月17日，涉案房屋登记在薛峰和于艳的名下。薛兆建称其因年龄原因无法办理按揭贷款，才借用薛峰和于艳的名字办理的贷款，后又登记在薛峰和于艳的名下。于艳称，薛峰与薛兆建共同经营四家公司，收入均来自公司，财产高度混同，薛兆建支付的房款并非其个人所有，且涉案房屋应视为父母对其与薛峰的赠与，其与薛峰婚后共同还贷，应为夫妻共同财产。从房屋的出资以及房款的支付情况来看，除购房定金由薛兆建直接支付外，其他款项均从薛峰账户转出。在原告提交的其向薛峰转账支付购房款的转账凭证中，备注信息或为借款或为理财或为货款，资金用途不明。薛兆建向薛峰的部分转款来源于薛兆建与薛峰共同经营的四家公司，薛峰为公司股东，并担任一定的职务，薛兆建与薛峰以及二人与四家公司之间存在频繁

本案争议焦点为原告主张的借名买房关系是否成立。对此,应当结合房屋的出资、房屋的占有使用、购房票据及产权证书的办理以及对于借名购房有无合理解释等因素综合考虑。薛兆建系薛峰的父亲，薛峰与于艳系夫妻关系，二人于2019年1月4日登记结婚。2019年3月17日，薛兆建与于江东签订购房协议书，购买涉案房屋。2019年3月18日，薛兆建缴纳定金10万元。2019年4月17日，涉案房屋登记在薛峰和于艳的名下。薛兆建称其因年龄原因无法办理按揭贷款，才借用薛峰和于艳的名字办理的贷款，后又登记在薛峰和于艳的名下。于艳称，薛峰与薛兆建共同经营四家公司，收入均来自公司，财产高度混同，薛兆建支付的房款并非其个人所有，且

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终490号 上诉人（原审原告）：薛兆建，男，1960年3月17日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：李和蓉、杜洪州，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：薛峰，男，1981年11月23日出生，汉族，山东省青岛市黄岛区。 被上诉人（原审被告）：于艳，女，1982年10月16日出生，汉族，住山东省青岛……