金融借款合同纠纷 （2020）苏12民终2985号

依法成立的合同受法律保护。2009年12月2日，姜堰中行与张明锦、佳源公司签订的《个人一手住房贷款合同》，与张明锦、吴小芳签订的《个人贷款抵押合同》，吴小芳向姜堰中行出具的《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，姜堰中行按约向张明锦履行了出借资金的义务，后张明锦未能按约支付借款本息，构成违约。根据合同约定，姜堰中行有权宣布合同项下贷款全部到期，张明锦依法应向姜堰中行偿还借款本金，并应按合同约定支付借款利息、罚息，同时应赔偿姜堰中行律师代理费损失。吴小芳作为共同债务人，依法应对张明锦的上述还款承担共同还款责任。故姜堰中行要求张明锦、吴小芳偿还借款本金，并支付借款利息、罚息及律师代理费的诉讼请求，符合法律规定和当事人约定，应予支持。关于佳源公司是否应当对张明锦的上述还款承担保证责任。一审法院认为，姜堰中行及张明锦、佳源公司在案涉《个人一手住房贷款合同》中约定佳源公司为案涉借款提供阶段性连带责任保证，并以办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且姜堰中行收到他项权证之日作为解除上述保证责任的条件。因此，该合同

依法成立的合同受法律保护。2009年12月2日，姜堰中行与张明锦、佳源公司签订的《个人一手住房贷款合同》，与张明锦、吴小芳签订的《个人贷款抵押合同》，吴小芳向姜堰中行出具的《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，姜堰中行按约向张明锦履行了出借资金的义务，后张明锦未能按约支付借款本息，构成违约。根据合同约定，姜堰中行有权宣布合同项下贷款全部到期，张明锦依法应向姜堰中行偿还借款本金，并应按合同约定支付借款利息、罚息，同时应赔偿姜堰中行律师代理费损失。吴小芳作为共同债务人，依法应对张明锦的上述还款承担共同还款责任。

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏12民终2985号上诉人（原审被告）：泰州市佳源房地产开发有限公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民南路**东方巴黎城香榭丽宫**楼。法定代表人：丁伟燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯勇，该公司员工。委托诉讼代理人：丁艳，该公司员工。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司姜堰支行，，住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民中路**负责人：卜继峰，该……