商品房预售合同纠纷 （2021）苏02民终1869号

李伟华与正大凯悦公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方当事人均应遵照执行。主合同中对于交房的手续、方式和要求予以了明确约定，但正大凯悦公司并未提供相应证据证明在案涉房屋满足交付条件后向李伟华进行了通知，应认定正大凯悦公司存在逾期交房的违约行为。根据补充协议中约定的内容，李伟华采取按揭贷款方式购房的，自贷款行将购房款划入正大凯悦公司账户方能办理房屋的交付手续，故李伟华自2020年1月17日后才有权向正大凯悦公司主张逾期交房违约金。根据主合同约定逾期交房违约金的计算标准，李伟华主张正大凯悦公司应支付的逾期交房违约金金额应按照每天1494347元×0.0002＝299元的计算标准符合合同约定，对此标准予以确认。对于具体的违约天数，因庭审中正大凯悦公司提供了符合合同约定的交房依据，涉案房屋已经具备交付条件，且也表示李伟华可以随时办理交接手续，故结合2020年1月17日已临近农历新年，此后接续有新冠疫情的影响，李伟华与龙某于2020年5月微信沟通交房事宜等因素综合考虑，酌定违约金的金额确定为30000元为

李伟华与正大凯悦公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方当事人均应遵照执行。主合同中对于交房的手续、方式和要求予以了明确约定，但正大凯悦公司并未提供相应证据证明在案涉房屋满足交付条件后向李伟华进行了通知，应认定正大凯悦公司存在逾期交房的违约行为。根据补充协议中约定的内容，李伟华采取按揭贷款方式购房的，自贷款行将购房款划入正大凯悦公司账户方能办理房屋的交付手续，故李伟华自2020年1月17日后才有权向正大凯悦公司主张逾期交房违约金。根据主合同约定逾期交房违约金的计算标准，李伟华主张正大凯悦公司应支付的逾期交

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1869号上诉人（原审原告）：李伟华，男，1989年12月12日生，汉族，住河南省宁陵县。被上诉人（原审被告）：正大凯悦（无锡）房地产有限公司，统一社会信用代码913200003105536479，住所地无锡市新吴区龙山路****1207。法定代表人：肖深，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建明，江苏金匮律师事务所律师。委托诉讼代理人：……