租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终1248号

统百公司与谭翠莲签订的幸福里商业街商铺租赁合同系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据统百公司与谭翠莲签订的租赁合同约定，租金自幸福里商业街实际开业之日起计租，谭翠莲也是从2014年5月1日开始经营，谭翠莲与统百公司签订的租赁合同中约定预计计租日期为2014年5月1日，一审法院认定商业街的开业日期为2014年5月1日。根据租赁合同约定，谭翠莲应在每个计租期结束前15天内向统百公司支付下一计租期的租金及物业管理费。谭翠莲虽与统百公司就商铺漏水、商业街环境问题与统百公司进行过协商，但谭翠莲并未提交证据证明商铺漏水、商业街环境让商铺无法经营，且谭翠莲于2014年5月开始已经在商铺内进行经营活动，谭翠莲2015年1月18日之后的租金未缴纳，统百公司要求谭翠莲支付租金的起始时间为2015年1月18日，并无不妥，一审法院予以支持。根据统百公司与谭翠莲签订的租赁合同约定，谭翠莲如有逾期支付租金等费用超过7日，符合解除租赁合同情形的，统百公司有权单方解除合同。统百公司在起诉时要求与谭翠莲解除租赁合同，双方的租赁合同应于统百

统百公司与谭翠莲签订的幸福里商业街商铺租赁合同系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据统百公司与谭翠莲签订的租赁合同约定，租金自幸福里商业街实际开业之日起计租，谭翠莲也是从2014年5月1日开始经营，谭翠莲与统百公司签订的租赁合同中约定预计计租日期为2014年5月1日，一审法院认定商业街的开业日期为2014年5月1日。根据租赁合同约定，谭翠莲应在每个计租期结束前15天内向统百公司支付下一计租期的租金及物业管理费。谭翠莲虽与统百公司就商铺漏水、商业街环境问题与统百公司进行过协商，但谭翠莲并未提交证据证明商铺漏水、商业

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1248号上诉人（原审被告、反诉原告）：谭翠莲。委托代理人：田美，湖北广众律师事务所律师。委托代理人：李迁迁，湖北广众律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉统百资产经营管理有限公司，住所地武汉市江岸区百步亭花园路18号。法定代表人：张太国，该公司总经理。委托代理人：胡律学，湖北诚明律师事务所律师。上诉人谭翠莲因与被上诉人……