房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终6923号

《房产转让协议》是肖龙、孟逊真实意思的表示，内容未违反法律法规的相关规定。本案各方的争议焦点主要集中在：一、双方的合同是否侵犯了承租人的优先购买权，应否认定为无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷那件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。据此第三人唐诗敏要求确认肖龙、孟逊之间的《房产转让协议》无效的主张，没有法律依据，法院不予支持。同时，孟逊在《房产转让协议》及答辩状中均表明肖龙、孟逊系多年友情，孟逊系以低于市场价的价格转让肖龙。据此，唐诗敏迳行主张以同等价位优先购买涉诉房屋的主张，没有事实依据，法院亦不予支持。唐诗敏若认为其优先购买权受到侵害，可以依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条另行解决。因此，肖龙、孟逊签订的《房产转让协议》合法有效，肖龙、孟逊均应按照合同约定严格履行各自义务。二、肖龙诉争房屋尚有房贷未清偿，在

《房产转让协议》是肖龙、孟逊真实意思的表示，内容未违反法律法规的相关规定。本案各方的争议焦点主要集中在：一、双方的合同是否侵犯了承租人的优先购买权，应否认定为无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷那件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。据此第三人唐诗敏要求确认肖龙、孟逊之间的《房产转让协议》无效的主张，没有法律依据，法院不予支持。同时，孟逊在《房产转让协议》及答辩状中均表明肖

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6923号上诉人（原审被告）：孟逊，男，1957年4月1日出生，汉族，天津开发区香归百乐园有限公司员工，住天津市开发区。委托诉讼代理人：任志营（天津开发区香归百乐园有限公司推荐），男，1963年9月25日出生，汉族，住天津市蓟县。上诉人（原审第三人）：唐诗敏，女，1974年2月4日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：肖龙，……