商品房预售合同纠纷 （2014）怀中民一终字第243号

向爱桃、凯邦公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应履行。合同既约定了向爱桃的对商品房价款的支付义务，也约定了凯邦公司按期按约定标准交房的义务。该合同第八条在约定被告应在2012年6月28日前交付商品房的同时，并约定向爱桃如未能按时付款凯邦公司可据实予以延期，故向爱桃、凯邦公司之间付清房款与交付房产的义务没有先后履行顺序之分。合同并未约定未能付款的原因情形的相应责任，但向爱桃作为购房方，支付房款始终是其主要义务，并不能免除，且在没有约定先后履行顺序的情况下，按照交易习惯应在房产交付之时付清，故法院认为凯邦公司在本案庭审辩论中主张的同时履行抗辩权符合法律规定。向爱桃以300天计算违约金，即主张凯邦公司承担自己2013年4月24日前的逾期交房的违约金责任与法相悖。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条的规定，判决如下：驳回向爱桃的诉讼请求。案件受理费212元，由向爱桃负担。宣判后，上诉人向爱桃不服，向本院提起上诉称：一、一审法院认定凯邦公司所售房屋已竣工验收的证据明显不足。一审仅仅以凯邦公司提供的怀化市建设工程质监站的“凯邦-万象城房屋已竣工，

向爱桃、凯邦公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应履行。合同既约定了向爱桃的对商品房价款的支付义务，也约定了凯邦公司按期按约定标准交房的义务。该合同第八条在约定被告应在2012年6月28日前交付商品房的同时，并约定向爱桃如未能按时付款凯邦公司可据实予以延期，故向爱桃、凯邦公司之间付清房款与交付房产的义务没有先后履行顺序之分。合同并未约定未能付款的原因情形的相应责任，但向爱桃作为购房方，支付房款始终是其主要义务，并不能免除，且在没有约定先后履行顺序的情况下，按照交易习惯应在房产交付之时付清，故法院认为凯邦公司在本案庭审辩论中主张的同时履行抗辩权符合法律规定。向爱桃以300天计算违约金，即

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第243号上诉人（原审原告）向爱桃，女，1984年9月20日出生，汉族。委托代理人崔晓龙，湖南五溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南凯邦置业有限公司。法定代表人肖旭亮，公司董事长。委托代理人米承善（特别授权），湖南金太阳律师事务所律师。上诉人向爱桃因与被上诉人湖南凯邦置业有限公司（以下简称凯邦公司）商品房预售合同纠纷一案，不服……