商品房销售合同纠纷 （2017）皖05民终1060号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房，属于业主共有。本案所涉车库规划用途为公共自行车停车库，应属于业主共有部分，不能出售给个人使用。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人取得处分权的，该合同有效。从该条法律规定看无处分权当事人处分他人财产所订立的合同属于效力待定合同，只有经权利人追认或者取得处分权时，合同方才生效。本案中，公共自行车库属于业主共有，金塔公司作为开发企业非权利人，应当没有处分权，私自出售属于无权处分业主的财产。结合本案的实际情况，业主不可能对金塔公司的处分权予以追认，金塔公司也不可取得处分权。理由是，城市规划区内的小区建设，必须要按照土地利用规划的要求，编制小区建设规划，在取得建设工程规划许可证等文件后，方可开工建设，而且工程建设必须符合规划设计要求方可通过验收合格。案涉车库所在的小区已经建成，非经法定程序不得变更规划设计要求。建设单位和业
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房，属于业主共有。本案所涉车库规划用途为公共自行车停车库，应属于业主共有部分，不能出售给个人使用。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人取得处分权的，该合同有效。从该条法律规定看无处分权当事人处分他人财产所订立的合同属于效力待定合同，只有经权利人追认或者取得处分权时，合同方才生效。本案中，公共自行车库属于业主共有，金塔公司作为开
正文（节选）
安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终1060号上诉人（原审原告、反诉被告）：含山县金塔房地产开发有限公司，住所地安徽省含山县环峰镇望梅路东侧4号103室。法定代表人：齐玉霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴一泓，安徽吴楚律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：管美霞，女，1976年3月6日出生，汉族，住安徽省含山县。上诉人（原审被告，反诉原告）：王建国，男，19……