商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终2816号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定诚信履行相应的义务。本案被告选择首付加银行按揭方式支付房款，放款时间及数额应由银行决定，故双方约定余额220000元于2012年9月20日前以银行按揭贷款的内容，应理解为被告提供办理银行按揭贷款资料的时间，而不是实际付款时间，所以原、被告双方对于房款220000元的支付时间并无约定。在被告未能办理银行贷款的情况下，原告应及时通知被告变更付款方式并给予被告一定的时间准备房款，原告向法庭提供了快递单(内容是关于缴纳购房款的通知)，因邮寄地址写错被快递公司以原址查无此人退回快件,被告亦否认有收到，对该证据一审法院不予采信。后原告邮寄“解除《商品房买卖合同》的通知”，内容未涉及变更付款方式。庭后原告提交邮寄回执,查明快递公司以电话方式通知被告,被告拒收。因此，原告主张被告逾期付款仍应通知被告变更付款方式并给予被告一定的时间准备房款的理由充分，一审法院予以支持。原告请求解除合同的证据不足、理由不充分，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定诚信履行相应的义务。本案被告选择首付加银行按揭方式支付房款，放款时间及数额应由银行决定，故双方约定余额220000元于2012年9月20日前以银行按揭贷款的内容，应理解为被告提供办理银行按揭贷款资料的时间，而不是实际付款时间，所以原、被告双方对于房款220000元的支付时间并无约定。在被告未能办理银行贷款的情况下，原告应及时通知被告变更付款方式并给予被告一定的时间准备房款，原告向法庭提供了快递单(内容是关于缴纳购房款的通知)，因邮寄地址写错被快递公司以原址查无此人退回快件,

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤13民终2816号上诉人（原审原告）：惠州大亚湾花ＸＸ实业有限公司。法定代表人：潘军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张曦，系广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琼，女，汉族，1984年11月8日出生，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：胡兰，女，汉族，1981年6月7日出生，委托诉讼代理人：潘宏成，系湖北天赋律师事务所律师。上诉人惠州……