商品房销售合同纠纷 （2021）闽06民终850号

根据《商品房买卖合同》，陈秀端应将购房款存入通华公司指定的预售款监管账户，但实际履行过程中，陈秀端系将购房款转账支付给郭文艺，郭文艺再转账支付给郑亚滨。由于陈秀端购买的商品房为通华公司与案外人郑亚滨、福建腾强建筑工程公司约定抵扣工程款的房源，本案争议的陈秀端是否支付购房款的问题，与郑亚滨、福建腾强建筑工程公司具有法律上的利害关系，且由于通华公司否认陈秀端已依合同约定支付购房款，郭文艺支付给郑亚滨的款项是否包括案涉房屋购房款，以及郑亚滨或福建腾强建筑工程公司是否与通华公司确认收到案涉房屋购房款，均因郑亚滨与福建腾强建筑工程公司未到庭参加诉讼而无法查清，故本案应追加郑亚滨、福建腾强建筑工程公司作为第三人参加本案诉讼。除此，审理陈秀端逾期交房和逾期办证违约金的诉讼请求，必须对交房时间进行认定。根据陈秀端、郭文艺二审诉讼中陈述，案涉房屋及钥匙系由郭文艺移交给陈秀端。但原判对郭文艺如何取得案涉商品房的钥匙、何时移交给陈秀端，以及案涉房屋符合法定交付条件的时间等相关事实均未予以查明，导致相关违约责任无法认定。综上，原判认定基本事实不清、严重违反法定程序，应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

根据《商品房买卖合同》，陈秀端应将购房款存入通华公司指定的预售款监管账户，但实际履行过程中，陈秀端系将购房款转账支付给郭文艺，郭文艺再转账支付给郑亚滨。由于陈秀端购买的商品房为通华公司与案外人郑亚滨、福建腾强建筑工程公司约定抵扣工程款的房源，本案争议的陈秀端是否支付购房款的问题，与郑亚滨、福建腾强建筑工程公司具有法律上的利害关系，且由于通华公司否认陈秀端已依合同约定支付购房款，郭文艺支付给郑亚滨的款项是否包括案涉房屋购房款，以及郑亚滨或福建腾强建筑工程公司是否与通华公司确认收到案涉房屋购房款，均因郑亚滨与福建腾强建筑工程公司未到庭参加诉讼而无法查清，故本案应追加郑亚滨、福建腾强建筑工程公司作为

福建省漳州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）闽06民终850号 上诉人（原审原告）：陈秀端，女，1987年1月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：陈友谊，福建闽仁律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄秋娜，福建闽仁律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：龙海市通华房地产开发有限公司，住所地福建省龙海市石码镇，统一社会信用代码9135068161145423……