房屋买卖合同纠纷 （2017）云05民终944号

被告将房屋出售给哈颜，并办理了房屋所有权证，被告与哈颜签订的《房地产买卖契约》合法有效，应受法律保护。哈颜将该房屋过户登记在原告郑福祥名下，系其个人对自己权利的处分，法律不加干涉，被告未将该房屋的国有土地使用权证过户登记给哈颜的行为，是被告与哈颜之间的问题，不应由原告来主张权利。而原被告皆知晓本案诉争房屋已出售给第三人的情况下，仍然签订了《房地产买卖契约》，可知双方并没有买卖房屋的真实意思表示，且约定的成交价2万元明显不合理。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。”对于双方当事人签订此合同的真实意思表示、目的以及是否可能涉及损害第三人利益等情形，均无从查实，故对于原告的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定，判决驳回原告郑福祥的诉讼请求。二审中，双方当事人均没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。本案双方当事人争议焦点为：上诉人、被上诉人2016年5月3日签订的《房地产买卖契约》是否有效？二被上

被告将房屋出售给哈颜，并办理了房屋所有权证，被告与哈颜签订的《房地产买卖契约》合法有效，应受法律保护。哈颜将该房屋过户登记在原告郑福祥名下，系其个人对自己权利的处分，法律不加干涉，被告未将该房屋的国有土地使用权证过户登记给哈颜的行为，是被告与哈颜之间的问题，不应由原告来主张权利。而原被告皆知晓本案诉争房屋已出售给第三人的情况下，仍然签订了《房地产买卖契约》，可知双方并没有买卖房屋的真实意思表示，且约定的成交价2万元明显不合理。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终944号上诉人（原审原告）:郑福祥，女，1967年11月10日生，汉族，保山市隆阳区人，住昆明市五华区，委托诉讼代理人：张伟，云南德天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）:刘雅莉，女，1973年9月25日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区，被上诉人（原审被告）:段朝昌，男，1975年6月16日生，汉族，保山市隆阳区人，住……