房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0102民初4458号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同及补充合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……第（三）项当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，被告违反合同约定，长期拖欠租金未付，甚至在原告起诉追讨租金且申请强制执行后，仍未支付租金，属于根本违约行为，故原告有权解除合同，对原告主张解除上述房屋租赁合同及补充合同的诉请，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，故被告依法对原告负有腾房并支付拖欠租金的义务，对原告主张要求被告返还涉诉房屋及支付自2018年6月17日起至2019年8月6日止期间所欠租金332763元的诉请，本院予以支持。 对原告主张要求被告赔偿经济损失4万元的诉请，被告逾期支付租金的违约行为导致合同解除，原告有权要求被告依法承担赔偿损失的违约责任，原告主张的经济损失4万元实为租金损失，按每月租金26791.6元的标准计算，未超过两个月的租金数额，属于合理范畴，对原告该诉请，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七
摘要
胡春林与喻仕琦房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初4458号 原告：胡春林，男，汉族，住南昌市东湖区。 被告：喻仕琦，男，汉族，住南昌市青山湖区。 原告胡春林诉被告喻仕琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告胡春林到庭参加诉讼，被告喻仕琦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。 本案现已审理终结。 原告胡春林……