（2016）湘01行初492号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条和国务院《物业管理条例》第十一条、第十二条等的相关规定，有关小区共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑面积总面积达到一定比例的小区业主同意。因此，在行使涉及小区全体业主的重大权利时，应当按照上述法律规定，征得其他业主的同意。本案中，原告并非被诉行政行为的相对人，其认为被告长沙市国土资源局出让土地的行政行为和长沙市人民政府核发长国用(2008)第035159号《国有土地使用证》的行政行为侵犯了包括原告在内的圣爵菲斯小区业主的建筑物区分所有权中的共有权益，并据此提起行政诉讼，要求撤销被诉行政行为，实际上是代表全体业主维护共有权益，属于行使涉及小区全体业主的重大权利的行为，应当征得其他业主的同意。原告以个人名义提起本案诉讼，未依法取得其他业主授权，不具备诉讼主体资格，其起诉不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条规定的起诉条件，应予驳回。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回原告朱宏的起诉。本案不收取案件受理费。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条和国务院《物业管理条例》第十一条、第十二条等的相关规定，有关小区共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑面积总面积达到一定比例的小区业主同意。因此，在行使涉及小区全体业主的重大权利时，应当按照上述法律规定，征得其他业主的同意。本案中，原告并非被诉行政行为的相对人，其认为被告长沙市国土资源局出让土地的行政行为和长沙市人民政府核发长国用(2008)第035159号《国有土地使用证》的行政行为侵犯了包括原告在内的圣爵菲斯小区业主的建筑物区分所有权中的共有权益，并据此提起行政诉讼，要求撤销被诉行政行为，实际上是代表全体业主维护共有权益，属于行使涉及小区全

湖南省长沙市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）湘01行初492号原告朱宏。委托代理人许路，湖南万和联合律师事务所律师。委托代理人王曙,湖南万和联合律师事务所律师。被告长沙市国土资源局，住所地长沙市雨花区劳动东路238号。法定代表人汪泽秋，局长。委托代理人王巍，该局地籍处工作人员。委托代理人曹湘京，湖南百信律师事务所律师。被告长沙市人民政府，住所地长沙市岳麓区岳麓大道218号。法定代表人陈文……