合同纠纷 （2019）粤06执异186号

本案是案外人就执行标的提出的执行异议，争议焦点是案外人梁尧篪、刘霞是否对501房享有足以排除强制执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人梁尧篪、刘霞应当举证证明其符合前述法律条文所规定的无过错不动产物权期待权的保护条件。具体分析如下： 一、有关签订合法有效书面买卖合同的问题。 本案中，案外人梁尧篪、刘霞提交的《商品房购销合同》没有落款时间，且不能提供2002年9月2日南海市人事局、九江镇人民政府、九江镇镇有资产投资管理有限公司、九江镇房地产开发公司出具的“关于梁尧篪、刘霞两位同志待遇问题的处理意见”予以佐证，即使被执行人经济发展公司在异议阶段答辩称同意梁尧篪、刘霞意见，亦不足以证明梁尧篪、刘霞在501房被查封前已经与经济发展公司签订了合法有效的买卖合同。 二、有关房屋价款的支付问题。 本案中，案外人梁尧篪、刘霞提供南海市九江镇镇有资产投资管理有限公司出具的收据，并主张其二人根据经济发展公司的指令向南海市九江镇镇有资产投资管理有限公司交付2万元的购房款。然而，梁尧篪、刘霞并不能提供经济发展公司指令付款的书面材料予以佐证，

本案是案外人就执行标的提出的执行异议，争议焦点是案外人梁尧篪、刘霞是否对501房享有足以排除强制执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人梁尧篪、刘霞应当举证证明其符合前述法律条文所规定的无过错不动产物权期待权的保护条件。具体分析如下： 一、有关签订合法有效书面买卖合同的问题。 本案中，案外人梁尧篪、刘霞提交的《商品房购销合同》没有落款时间，且不能提供2002年9月2日南海市人事局、九江镇人民政府、九江镇镇有资产投资管理有限公司、九江镇房地产开发公司出具的“关于梁尧篪、刘霞两位同志待遇问题的处理意见”予以佐证，即使被执行人经济发

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执异186号 案外人：梁尧篪，男，汉族，1936年11月15日出生，住广东省佛山市南海区。 案外人：刘霞，女，汉族，1944年5月21日出生，住广东省佛山市南海区。 上述两案外人的共同委托代理人：江丹，广东金舵律师事务所律师。 上述两案外人的共同委托代理人：林国梁，广东金舵律师事务所律师。 申请执行人：广州市轮回投资咨询有限公司，住所……