租赁合同纠纷 （2017）甘01民终3218号

对于被告抗辩的同盛和公司将属于第三人的房屋私自转租，未经所有权人同意，该转租行为应属无效的理由没有法律依据，我国的合同法仅规定了若未经出租人同意私自转租房屋的，出租人可以解除合同，但并未明确规定转租合同当然无效，且被告一直租赁使用涉案房屋经营烤肉，第三人作为出租人在一年的时间内均未提出异议，视为其对转租行为的默示同意，被告的抗辩理由不成立。同盛和公司与被告于2014年11月15日签订的租赁房屋协议属双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方应依约履行。被告承认其自2015年1月1日后未交付费用，故原告要求被告按照约定的每月1260元支付租赁期间（即2015年1月1日至2016年12月3日）租金的诉讼请求依法有据，予以支持。对于原告主张的要求被告交付房屋的诉讼请求，因2015年初，王建林的妻子毛文莉代王建林通知马福俊腾房，视为同盛和公司向被告作出要求到期解除合同的意思表示，且给被告留出了足够的准备时间，故对于原告的该诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告按照约定租金支付自2017年1月1日至2017年5月2日的房屋使用费336000元的诉讼请求，因原告已表示要解除租赁合同，

对于被告抗辩的同盛和公司将属于第三人的房屋私自转租，未经所有权人同意，该转租行为应属无效的理由没有法律依据，我国的合同法仅规定了若未经出租人同意私自转租房屋的，出租人可以解除合同，但并未明确规定转租合同当然无效，且被告一直租赁使用涉案房屋经营烤肉，第三人作为出租人在一年的时间内均未提出异议，视为其对转租行为的默示同意，被告的抗辩理由不成立。同盛和公司与被告于2014年11月15日签订的租赁房屋协议属双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方应依约履行。被告承认其自2015年1月1日后未交付费用，故原告要求被告按照约定的每月1260元支付租赁期间（即2015年1月1日至2016年12

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终3218号上诉人（原审被告）马福俊，男，1966年2月7日出生，东乡族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：王耀花，甘肃达而成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王建林，男，1971年1月23日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：姜培珍，甘肃恒亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰州同盛和商贸有限责任公司，住所地：兰州市七……