（2015）洛行初字第1号

当事人申请房屋所有权转移登记，应当按照《房屋登记办法》第三十三条之规定向房屋登记机构提交申请材料，房屋登记机构应当按照《中华人民共和国物权法》第十二条之规定，履行查验申请人提供的权属证明和其他必要材料、就有关登记事项询问申请人等职责。如果申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时还可以实地查看。总之，作为不动产所在地的房屋登记主管部门，洛阳市房管局在进行房屋所有权转移登记过程中，要对申请登记事项审慎予以审查。本案中，鸿信公司和金天下公司就争议房产向被告提出转移登记申请之前，高春花已就争议房产与鸿信公司签订过商品房预售合同，并且在被告处进行过商品房预售合同登记备案，因此，洛阳市房管局如果对该转移登记申请事项审慎予以审查，应当识别争议房产已经预售的情况。况且，洛阳市房管局在其2014年10月28日所做的“关于高春花上访有关问题的报告”中承认，由于房管局新老系统更替、产生新老数据无法衔接，系统没有识别房产已售情况，以至于争议房产被成功转移登记。即因为其自身的原因，市房管局没有识别争议房产的已售情况，致使争议房产被转让给金天下公司并成功办理所有权转移登记。

当事人申请房屋所有权转移登记，应当按照《房屋登记办法》第三十三条之规定向房屋登记机构提交申请材料，房屋登记机构应当按照《中华人民共和国物权法》第十二条之规定，履行查验申请人提供的权属证明和其他必要材料、就有关登记事项询问申请人等职责。如果申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时还可以实地查看。总之，作为不动产所在地的房屋登记主管部门，洛阳市房管局在进行房屋所有权转移登记过程中，要对申请登记事项审慎予以审查。本案中，鸿信公司和金天下公司就争议房产向被告提出转移登记申请之前，高春花已就争议房产与鸿信公司签订过商品房预售合同，并且在被告处进行过商品房预售合同登

河南省洛阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）洛行初字第1号原告高春花，退休职工。委托代理人张冰。特别授权。被告洛阳市住房保障和房产管理局。地址：洛阳市涧西区周山路**号。法定代表人李新志，局长。应诉负责人杨飞，该局主管房屋市场管理工作的副局长。委托代理人赵俊义，洛阳市房地产市场管理处干部。一般代理。委托代理人闫建国，河南荣信律师事务所律师。特别授权。第三人洛阳市金天下商贸有限公司。地址：……