房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终507号

双方当事人签订的关于2401室的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定履行自己义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈飙自认因2401室被司法查封，导致无法履行向赵志东出售2401室的合同义务，应承担相应的违约责任。双方当事人于2015年11月签订合同，约定赵志东以140万元的价格购买2401室，2016年3月25日双方合同解除及6月赵志东收到陈飙退回购房款时，根据赵志东所举证房屋价格走势图及本院询价结果，房屋市场价格上涨至每平方米35000元左右，故因陈飙违约导致赵志东产生的购房差价应为赵志东的损失，根据该差价损失，赵志东主张的违约金28万元明显过高，考虑陈飙已赔付赵志东购房款利息及中介费用损失，结合上述差价损失，一审法院酌情调整陈飙应承担的违约金为23万元。一审法院判决判决：陈飙于本判决生效之日起十日内支付赵志东违约金230000元。一审案件受理费5500元，因适用简易程序减半收取为2750元，由赵志东负担491元，陈飙负担2259元。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，本案双方当事人

双方当事人签订的关于2401室的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定履行自己义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈飙自认因2401室被司法查封，导致无法履行向赵志东出售2401室的合同义务，应承担相应的违约责任。双方当事人于2015年11月签订合同，约定赵志东以140万元的价格购买2401室，2016年3月25日双方合同解除及6月赵志东收到陈飙退回购房款时，根据赵志东所举证房屋价格走势图及本院询价结果，房屋市场价格上涨至每平方米35000元左右，故因陈飙违约导致赵志东产生的购房差价应为赵志东的损失，根据该差价损失，赵志东

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终507号上诉人（原审被告）：陈飙，男，1982年6月2日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：李志成，江苏和忠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵志东，男，1968年12月26日生，汉族，住南京市鼓楼区，现住南京市鼓楼区。上诉人陈飙因与被上诉人赵志东房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省南京市玄武区人民法院（2016）苏0102民初……