商品房销售合同纠纷 （2021）粤01民终1731号

（2004）穗中法执字第508、510-512号民事裁定书已查明姚腊山、何吉南与金辉洋公司签订的《房屋认购书》和《商品房买卖合同》原来购买的是406房屋，后转购1706房，且原购406房屋房款已转为1706房款。一审庭审中，姚腊山、何吉南亦确认406房款转为1706房款，并与金辉洋公司签订了关于1706房的房屋买卖合同，姚腊山、何吉南与金辉洋公司的买卖合同关系已由406房调整为1706房，现任成均、叶丽芬作为先行接受406房交付的买受人及实际使用人，在与金辉洋公司关于406房存在合法有效的房屋买卖合同情况下，其要求姚腊山、何吉南、金辉洋公司注销406房的预售登记手续，符合法律规定，一审法院予以支持。金辉洋公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法作缺席判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州金辉洋房地产有限公司、姚腊山、何吉南在本判决发生法律效力之日起十五日内办理广州市黄沙大道189-201号辉洋苑金洋阁406房的预售登记注销手续；二、驳回原告任成均、叶丽芬

（2004）穗中法执字第508、510-512号民事裁定书已查明姚腊山、何吉南与金辉洋公司签订的《房屋认购书》和《商品房买卖合同》原来购买的是406房屋，后转购1706房，且原购406房屋房款已转为1706房款。一审庭审中，姚腊山、何吉南亦确认406房款转为1706房款，并与金辉洋公司签订了关于1706房的房屋买卖合同，姚腊山、何吉南与金辉洋公司的买卖合同关系已由406房调整为1706房，现任成均、叶丽芬作为先行接受406房交付的买受人及实际使用人，在与金辉洋公司关于406房存在合法有效的房屋买卖合同情况下，其要求姚腊山、何吉南、金辉洋公司注销406房的预售登记手续，符合法律规定，一审法院予以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1731号上诉人（原审被告）：姚腊山，男，汉族，住湖南省安化县。上诉人（原审被告）：何吉南，女，汉族，住湖南省安化县。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘运全，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任成均，男，汉族，住广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：叶丽芬，女，汉族，住广东省广州市荔湾区。两被上诉人共同委托诉讼代理……