租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2350号

关于莫惠贞提供的双方于2012年7月1日所签的《租房合同》的真实性认定问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”黎凤娴认为该合同上的签名非黎凤娴本人所签，但对此未能举证证明，亦未提出笔迹鉴定申请，故黎凤娴的主张理据不足，原审法院依法采纳该《租房合同》。根据两份《租房合同》约定，租约期满，在黎凤娴清缴所有应付款项及莫惠贞验收并收回钥匙后，莫惠贞应无息退还押金给黎凤娴。本案中，现有证据并未反映黎凤娴有拖欠费用的情况，莫惠贞亦已收回房屋，因此合同约定的退还押金的条件已成就，莫惠贞应将收取的押金7600元退还给黎凤娴。至于莫惠贞抗辩认为，其在黎凤娴赔偿前有权不退还押金，待黎凤娴赔偿后方予以返还，对此，原审法院认为，合同并没有约定赔偿损失是退还保证金的前提条件，且莫惠贞主张的损失赔偿已另案提起诉讼，属另一法律关系，因此，莫惠贞不同意返还押金理由不成立，原审法院不予采纳。对于黎凤娴要求莫惠贞支付逾

关于莫惠贞提供的双方于2012年7月1日所签的《租房合同》的真实性认定问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”黎凤娴认为该合同上的签名非黎凤娴本人所签，但对此未能举证证明，亦未提出笔迹鉴定申请，故黎凤娴的主张理据不足，原审法院依法采纳该《租房合同》。根据两份《租房合同》约定，租约期满，在黎凤娴清缴所有应付款项及莫惠贞验收并收回钥匙后，莫惠贞应无息退还押金给黎凤娴。本案中，现有证据并未反映黎凤

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2350号上诉人（原审被告）：莫惠贞，住广州市荔湾区。委托代理人：牛为民。被上诉人（原审原告）：黎凤娴，住广州市荔湾区。上诉人莫惠贞因与被上诉人黎凤娴租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔法民三初字第2194号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2010年……