（2015）一中民一终字第0469号

根据本案查明的事实及二手房商品房交易的现实，应当认定二原告于签订合同当日按照合同约定的价款向被告王宝亮、薛宝莹支付了全部价款，此后被告王宝亮、薛宝莹向二原告交付了房屋，双方之间存在真实的买卖关系，合法有效。二原告在法院针对执行标的的强制执行程序前已经支付了全部价款并实际占有了该标的物，二原告欲办理过户手续，但当时被告王宝亮、薛宝莹未能取得房产证，且双方无法办理房屋产权过户登记手续。虽然，2012年4月24日，被告王宝亮取得了房地产权证书，但被告王宝亮不积极配合办理过户手续，后来下落不明。因此，二原告未能及时办理产权过户登记手续并不存在过错。另二原告对被告王宝亮与被告张淑增之间的债权债务关系并不知情，故二原告对被告张淑增要求停止对涉案房屋的执行，理由正当，应予以支持。被告张淑增主张二原告与被告王宝亮系恶意串通形成的买卖关系，恶意串通转移财产，证据不足，故不予采信。二原告主张请求拥有诉争房屋的所有权，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二原告与被告王宝亮、薛宝莹之间签订了房屋买卖合

根据本案查明的事实及二手房商品房交易的现实，应当认定二原告于签订合同当日按照合同约定的价款向被告王宝亮、薛宝莹支付了全部价款，此后被告王宝亮、薛宝莹向二原告交付了房屋，双方之间存在真实的买卖关系，合法有效。二原告在法院针对执行标的的强制执行程序前已经支付了全部价款并实际占有了该标的物，二原告欲办理过户手续，但当时被告王宝亮、薛宝莹未能取得房产证，且双方无法办理房屋产权过户登记手续。虽然，2012年4月24日，被告王宝亮取得了房地产权证书，但被告王宝亮不积极配合办理过户手续，后来下落不明。因此，二原告未能及时办理产权过户登记手续并不存在过错。另二原告对被告王宝亮与被告张淑增之间的债权债务关系并不

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0469号上诉人（原审被告）张淑增。委托代理人李玉春，天津毕成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王向东，农民。委托代理人邢伟明，天津永真律师事务所律师。委托代理人叶红艳，天津永真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩金茹，农民。委托代理人邢伟明，天津永真律师事务所律师。委托代理人叶红艳，天津永真律师事务所律师。原审被告王宝亮。原审……