商品房销售合同纠纷 （2016）渝05民终2524号

匡辉、曾之菊与五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于匡辉、曾之菊要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求。五洲五金公司抗辩其已取得房屋初始登记，不负有为匡辉、曾之菊申请办证的义务。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付匡辉、曾之菊的前提是匡辉、曾之菊付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。匡辉、曾之菊在接房时已与五洲五金公司完清了所有房屋交接手续，可知匡辉、曾之菊已经提交了委托五洲五金公司办理房屋所有权证的有关资料，并将办证的费用交与五洲五金公司，五洲五金公司即负有为匡辉、曾之菊申请办理所购房屋所有权证的义务。五洲五金公司的抗辩理由不成立，一审法院不予采信。对于违约金起算时间。匡辉、曾之菊于2013年4月2日实际接房，故五洲五金公司应在实际交付使用之日起60日内，即2013年6月1日前为匡辉、曾之菊申请办理诉争房屋的产权登记。五洲五金公司在此期间未为匡辉、曾之菊申请办理房屋产权登记，应从次日，即2013

匡辉、曾之菊与五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于匡辉、曾之菊要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求。五洲五金公司抗辩其已取得房屋初始登记，不负有为匡辉、曾之菊申请办证的义务。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付匡辉、曾之菊的前提是匡辉、曾之菊付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。匡辉、曾之菊在接房时已与五洲五金公司完清了所有房屋交接手续，可知匡辉、曾之菊已经提交了委托五洲五金公司办理房屋所有权证的有关

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2524号上诉人（原审被告）荣昌县五洲五金装饰城有限公司法定代表人：舒策丸，系公司董事长。委托代理人：舒徐华男，系公司员工。被上诉人（原审原告）匡辉被上诉人（原审原告）曾之菊。委托代理人：陈跃勇、何长申，重庆荣升律师事务所律师。上诉人荣昌县五洲五金装饰城有限公司（以下简称“五洲五金公司”）与被上诉人匡辉、曾之菊商品房销售合同纠纷一案，上……