排除妨害纠纷 （2017）苏10民终747号

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权，所有权包含占有、使用、收益、处分权。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告作为依云城邦花园25-602室的所有权人，对房屋进行装修系在行使物权中的使用和处分权，而被告丽嘉物业的职能应当是通过对物业的管理和提供的各种服务，为业主创造一个舒适、方便、安全、优雅的工作和居住环境，《业户临时规约》中关于装修需征得物业同意的规定旨在便于物业公司进行管理，但不得对抗原告的物权。原审法院认为，在遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人合法权益的情况下，原告的装修不应受到阻拦和限制，故对被告丽嘉物业的辩称不予采纳。综上，被告丽嘉物业无事实及法律根据侵犯了原告对依云城邦花园25-602室的物权，依法应当停止侵权，并赔偿损失。原告诉求符合法律规定，应予支持。关于损失的计算，参照房屋租赁的市场行情，酌情确定损失金额为6500元（从2016年5月17日到2016年11月29日，按1000元/月计算），若原告有证据证明被告丽嘉物业在2016年11月29日之后仍阻扰原告装修，可另行主张。

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权，所有权包含占有、使用、收益、处分权。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告作为依云城邦花园25-602室的所有权人，对房屋进行装修系在行使物权中的使用和处分权，而被告丽嘉物业的职能应当是通过对物业的管理和提供的各种服务，为业主创造一个舒适、方便、安全、优雅的工作和居住环境，《业户临时规约》中关于装修需征得物业同意的规定旨在便于物业公司进行管理，但不得对抗原告的物权。原审法院认为，在遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人合法权益的情况下，原告的装修不应受到阻拦和限制，

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终747号上诉人(原审被告):扬州丽嘉物业管理有限公司，住所地扬州市邗江区邗江路17号。法定代表人：金宏友，该公司总经理。委托代理人:周晓明，江苏福朋律师事务所律师。委托代理人:王扬阳，江苏福朋律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告):沈文炼，男,1974年10月14日出生,汉族，住扬州市。上诉人扬州丽嘉物业管理有限公司（以下简称丽嘉物……