租赁合同纠纷 （2021）黔26民终570号

被上诉人把门面内的玻璃门钥匙交给王某就视为交给上诉人，这种推断没有依据。依法成立的合同，在合同履行期内，如承租方无法继续经营，应由承租方主动向出租方协商解除承租合同或将所承租的门面转让他人，如出租方不同意承租方提出的要求，由承租方向人民法院提起诉讼。然而被上诉人却悄悄离开作为解除合同，一审却视为同意解除合同，把本来是被上诉人的过错认定是上诉人的过错。现被上诉人未与上诉人协商，擅自离开，一审法院认定卷帘门钥匙能否返还并不影响门面的实际交付，没有法律依据。请二审法院依据上诉人的诉讼请求作出判决。黄又喜没有作出答辩，但在本院庭询时辩称，案涉门面一直是王启兴的儿子王某和我沟通，合同也是和王某协商的。钥匙已经拿给王某了，之后，他们已经贴了门面出租广告，对被上诉人不再承租门面的事情是知情的，而且一审庭审时打电话给王某，他是承认的。王启兴向一审法院起诉请求：1、被告支付因未履行合同给原告造成后三年的租赁损失费人民币203452.6元给原告；2、本案的案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2018年3月21日被告因经营母婴店承租原告位于丹寨县房屋门面，双方签订《房屋出租协议》并约定该房屋租赁合同为五

被上诉人把门面内的玻璃门钥匙交给王某就视为交给上诉人，这种推断没有依据。依法成立的合同，在合同履行期内，如承租方无法继续经营，应由承租方主动向出租方协商解除承租合同或将所承租的门面转让他人，如出租方不同意承租方提出的要求，由承租方向人民法院提起诉讼。然而被上诉人却悄悄离开作为解除合同，一审却视为同意解除合同，把本来是被上诉人的过错认定是上诉人的过错。现被上诉人未与上诉人协商，擅自离开，一审法院认定卷帘门钥匙能否返还并不影响门面的实际交付，没有法律依据。请二审法院依据上诉人的诉讼请求作出判决。黄又喜没有作出答辩，但在本院庭询时辩称，案涉门面一直是王启兴的儿子王某和我沟通，合同也是和王某协商的。钥

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终570号上诉人（原审原告）：王启兴，男，苗族，1963年8月20日出生，贵州省丹寨县人，住丹寨县。被上诉人（原审被告）：黄又喜，男，汉族，1982年1月22日出生，湖南省邵东县人，户籍地湖南省邵东县，现住丹寨县。上诉人王启兴与被上诉人黄又喜租赁合同纠纷一案，不服丹寨县人民法院（2020）黔2636民初863号民事判决，向……