商品房预售合同纠纷 （2019）闽06民终319号

吴小惠、漳州鸿祥房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，内容不违反法律、法规强制效力性规定，且系双方当事人真实的意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行。根据上述分析，合同约定的交房期限可顺延至2017年8月22日，漳州鸿祥房地产开发有限公司未能在该期限届满前依约交付符合条件的房屋给吴小惠，已经构成违约，应承担相应的逾期交房的违约责任。吴小惠请求漳州鸿祥房地产开发有限公司支付逾期交房违约金符合双方合同的约定，予以支持。根据合同第九条及合同补充协议第13条约定，违约金应自交付期限届满之次日即2017年8月23日起算。漳州鸿祥房地产开发有限公司于2017年8月8日向吴小惠合同确定的联系地址邮寄《交房通知书》，通知吴小惠于2017年8月24日办理交房手续，该通知虽被吴小惠拒收，但根据合同第二十条约定，该通知视为已送达。此时讼争商品房已符合法定交付条件，漳州鸿祥房地产开发有限公司亦履行了通知义务，吴小惠理应接收房屋，但其没有正当理由拒绝办理房屋交接，之后产生的逾期交房责任不应由漳州鸿祥房地产开发有限公司承担。根据合同补充协议第12条约定“…&hell

吴小惠、漳州鸿祥房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，内容不违反法律、法规强制效力性规定，且系双方当事人真实的意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行。根据上述分析，合同约定的交房期限可顺延至2017年8月22日，漳州鸿祥房地产开发有限公司未能在该期限届满前依约交付符合条件的房屋给吴小惠，已经构成违约，应承担相应的逾期交房的违约责任。吴小惠请求漳州鸿祥房地产开发有限公司支付逾期交房违约金符合双方合同的约定，予以支持。根据合同第九条及合同补充协议第13条约定，违约金应自交付期限届满之次日即2017年8月23日起算。漳州鸿祥房地产开发有限公司于2017年8月8日向吴

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终319号 上诉人（原审被告）：漳州鸿祥房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市漳州开发区南滨大道永鸿御景湾**，统一社会信用代码91350681561671314C。 法定代表人：林永平，董事长。 委托诉讼代理人：陈桦，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦方方，上海锦天城（福州）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审……