商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终6654号

《合同》系双方关于系争房屋预售的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。双方在《合同》中约定，对系争房屋负责保修、保修范围和保修期由双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》的相关规定。根据《建筑工程质量管理条例》的相关规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。系争房屋在双方约定的交房时间2015年6月20日时陈龙发现系争房屋存在质量问题，后经合生公司整修，合生公司于2015年8月18日将系争房屋交付给陈龙居住使用。因系争房屋系带装修的商品房，系争房屋存在诸多质量问题，陈龙若入住

《合同》系双方关于系争房屋预售的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。双方在《合同》中约定，对系争房屋负责保修、保修范围和保修期由双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》的相关规定。根据《建筑工程质量管理条例》的相关规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6654号上诉人（原审原告）：陈龙，男，1988年10月29日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：章音莺（系陈龙的母亲），住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：上海合生三麟房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区上南路4091号2幢111室。法定代表人：李勇，总经理。委托诉讼代理人：钟蕾，该公司员工。委托诉讼代理人：杨洋，该公……