房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终7832号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更和解除。郑金河与张×签订《买卖房屋契约》，系双方真实意思表示，协议已由双方履行完毕，卖房二十余年，双方并未因房产发生纠纷或提起诉讼，且卖房时，张×与杨本英、张立娟、张立松共同生活，郑金河作为善意第三人有理由相信张×有代理权，因此张×与郑金河签订协议书的行为应构成表见代理。郑金河为××村农业户口而具备农村房屋所有权人主体资格，故郑金河、翟俊秋主张确认买卖房屋契约有效的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。据此，2016年5月原审法院判决：确认郑金河与张×于一九九五年十一月二十七日签订的买卖房屋契约有效。判决后，杨本英、张立娟、张立松不服，上诉至本院。主要上诉理由为：原审判决认定事实不清，适用法律错误。翟俊秋不是本案适格原告，翟俊秋不是合同主体，根据合同相对性原则，翟俊秋对诉争合同不享有任何权利，不是本案适格原告。原审判决认定张×与郑金河签订协议书的行为构成表见代理，无事实依据，且属于适用法律错误。诉争协议违背房地一体原则，原审判决对此未予查明。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判驳回翟俊秋、郑金河的原审诉讼请求。翟俊秋、郑金

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更和解除。郑金河与张×签订《买卖房屋契约》，系双方真实意思表示，协议已由双方履行完毕，卖房二十余年，双方并未因房产发生纠纷或提起诉讼，且卖房时，张×与杨本英、张立娟、张立松共同生活，郑金河作为善意第三人有理由相信张×有代理权，因此张×与郑金河签订协议书的行为应构成表见代理。郑金河为××村农业户口而具备农村房屋所有权人主体资格，故郑金河、翟俊秋主张确认买卖房屋契约有效的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。据此，2016年5月原审法院判决：确认郑金河与张×于一九九五年十一月二十七日签订的买卖房屋契约有效。判决后，杨本英、张立娟、张立松不服

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终7832号上诉人（原审被告）杨本英，女，1952年8月17日出生。上诉人（原审被告）张立娟，女，1974年12月7日出生。上诉人（原审被告）张立松，男，1977年11月24日出生。三上诉人共同委托代理人盛国强，北京市正海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑金河，男，1972年2月21日出生。被上诉人（原审原告）翟俊秋，女，1975年2……