（2014）佛中法执外异字第108号

涉案房产对应的土地使用权能否执行是本案的争议焦点。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在本院查封上述502房对应的土地使用权前，被执行人石湾供销社已将502房以集资款折抵购房款的方式出卖给案外人王铭成。根据我国《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。故502房所对应土地的土地使用权应随房产一并转让，实际使用权人为王铭成。涉案土地使用权虽未办理过户登记手续，但王铭成已支付全部价款并实际占有使用，由于被执行人石湾供销社遗失了有关办理过户手续的证明材料等原因，王铭成对涉案土地使用权没有理过户登记手续不存在过错。本院对涉案房产对应的土地使用权采取查封措施不当，应予纠正

涉案房产对应的土地使用权能否执行是本案的争议焦点。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在本院查封上述502房对应的土地使用权前，被执行人石湾供销社已将502房以集资款折抵购房款的方式出卖给案外人王铭成。根据我国《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）佛中法执外异字第108号案外人王铭成，男，汉族，1959年3月8日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人陆汝才，广东经纬法律师事务所律师。申请执行人中国工商银行佛山市石湾支行，住所地佛山市禅城区石湾镇镇中一路**座。法定代表人何丽贞，行长。被执行人佛山市石湾供销社综合贸易中心，住所地佛山市禅城区石湾镇镇中二路*号。法定代表人蔡健垣，副主任。被执……