租赁合同纠纷 （2020）陕01民终13884号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。和信公司、星浪公司于2014年5月31日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应该按约全面履行。该租赁合同合同期限为自2014年6月1日至2019年5月31日止，现合同已期满，双方亦未续签合同，星浪公司也未占用租赁物，双方关于该合同的权利义务已经终止，故和信公司要求解除合同之诉及星浪公司要求继续履行合同的反诉，均不予处理。该租赁合同所涉建筑物在2002年即通过消防部门验收，表明该工程基本符合国家有关消防技术规范的要求，其消防设施亦经有关机构检测为合格。和信公司作为房屋出租人已尽到向承租人提供符合消防安全要求的房屋的责任。双方虽未明确约定合同履行期间的消防安全责任承担，但双方合同约定由星浪公司自行进行物业管理，星浪公司即有责任在其使用、管理范围内保证消防设施的正常运转及合理使用。2015年12月9日消防部门以消防设施未保持完好将涉诉建筑物予以查封，应为星浪公司自行管理不当所致，现星浪公司以租赁和信公司多乐广场房屋消防设施不合格、和信公司私自改变消防蓄水池位置、改变地下车库用途为由拒付租金并辩称系行使先履

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。和信公司、星浪公司于2014年5月31日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应该按约全面履行。该租赁合同合同期限为自2014年6月1日至2019年5月31日止，现合同已期满，双方亦未续签合同，星浪公司也未占用租赁物，双方关于该合同的权利义务已经终止，故和信公司要求解除合同之诉及星浪公司要求继续履行合同的反诉，均不予处理。该租赁合同所涉建筑物在2002年即通过消防部门验收，表明该工程基本符合国家有关消防技术规范的要求，其消防设施亦经有关机构检测为合格。和信公司作为房屋出租人已尽到向承租人提供符合消防安全要求的

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2020）陕01民终13884号上诉人（原审被告、反诉原告）:西安星浪投资管理有限责任公司，住所地：西安市新城区。法定代表人:李海雷，该公司执行董事。委托诉讼代理人:魏武宁，陕西庄威律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘练，陕西庄威律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:西安和信实业开发有限责任公司，住所地：西安……