租赁合同纠纷 （2016）津02民终5775号

原、被告在租赁合同期满后，被告继续使用房屋，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告于2016年7月15日通知原告腾空房屋，并给付了45天的合理期限，未违反相关法律规定。现原、被告均同意解除合同，一审法院依法照准。虽然2016年4月1日天津市东丽区人民政府万新街道办事处通知被告限期腾空房屋，但原告继续使用房屋，应当给付被告使用费，故原告要求被告返还原告自2016年4月1日至2016年7月15日期间租金并赔偿损失，均无事实根据和法律依据，一审法院不予支持。被告书面承诺并当庭表示退还2016年7月16日至2016年8月4日的租金，一审法院予以确认，经计算为2331.25元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除原告赵玉耀与被告天津市平盛实业发展有限公司之间的租赁合同关系；二、被告天津市平盛实业发展有限公司于本判决生效后十五日内返还原告赵玉耀2016年7月16日至2016年8月4日的租金2331.25元；三、驳回原告赵玉耀的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1945元，由原告赵玉耀

原、被告在租赁合同期满后，被告继续使用房屋，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告于2016年7月15日通知原告腾空房屋，并给付了45天的合理期限，未违反相关法律规定。现原、被告均同意解除合同，一审法院依法照准。虽然2016年4月1日天津市东丽区人民政府万新街道办事处通知被告限期腾空房屋，但原告继续使用房屋，应当给付被告使用费，故原告要求被告返还原告自2016年4月1日至2016年7月15日期间租金并赔偿损失，均无事实根据和法律依据，一审法院不予支持。被告书面承诺并当庭表示退还2016年7月16日至2016年8月4日的租金，一审法院予以确认，

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）津02民终5775号上诉人（原审原告）：赵玉耀。委托诉讼代理人：程树德，天津德敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛小玲，天津德敬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市平盛实业发展有限司，住所地天津市东丽区程林庄路与沙柳路交口南侧（万新装饰城内）。法定代表人：王生，总经理。委托诉讼代理人：陈雅珍，该公司部门经理。委托诉讼代理人：赵树奎，天津安……