商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终6149号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方均意思表示真实，双方商品房买卖合同法律关系依法成立。关于原告主张确认《商品房买卖合同》第十七条第5款无效的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”本案中，《商品房买卖合同》第十七条第5款约定：“该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有”，该商品房所在楼宇的外墙面属于楼宇全体业主共有，原、被告双方均无权擅自约定外墙面使用权的归属，而且被告未能提供证据证明已取得其他全体权利人授权，故双方的该项约定无效。另外，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”；《中华人民共和国合同法》第四十第规定:“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方均意思表示真实，双方商品房买卖合同法律关系依法成立。关于原告主张确认《商品房买卖合同》第十七条第5款无效的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”本案中，《商品房买卖合同》第十七条第5款约定：“该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有”，该商品房所在楼宇的外墙面属于楼宇全体业主共有，原、被告双方均无权擅自约定外墙面使用权的归属，而且被告未能提供证据证明已取得其他全

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6149号上诉人（一审原告）：王冠喬，男，汉族，1983年2月8日生，现住址沈阳市于洪区。委托代理人：王振堂（王冠喬父亲），男，汉族，1953年1月12日生。被上诉人（一审被告）：辽宁筑城地产发展有限公司，住所地沈阳市于洪区沈大路99号。法定代表人：赵兴平，该公司执行董事。委托代理人：李鑫瑶，女，汉族，1985年2月9日出生，该公司工……