房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终9325号

张曼与凯润公司签订的《红星国际生活广场认购协议》为双方真实意思表示，是出卖人通过预订方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保，为预约合同性质，但不具备商品房买卖合同的主要内容，签订正式合同尚需当事人就合同主要条款进行充分协商。后张曼对凯润公司提供的合同条款提出异议，而凯润公司不同意修改合同条款，故签约未成。2016年4月21日，张曼向凯润公司出具情况说明，要求凯润公司退还定金20000元。凯润公司销售人员表示同意归还定金20000元，并收取了情况说明及张曼持有的《红星国际生活广场认购协议》。双方经协商解除了《红星国际生活广场认购协议》并约定由凯润公司将定金20000元退还张曼，双方均应按照上述约定履行。凯润公司无故拖延，迟迟未能退还张曼定金，双方因此发生争议。凯润公司认为系因张曼不愿购买上述房屋，故张曼要求解除认购协议，但其未能提供证据证明。现有证据不能证明可归责于任何一方当事人，故凯润公司应当将定金20000元退还张曼。张曼要求凯润公司双倍返还定金，无事实和法律依据，不予支持。张曼另要求凯润公司支付律师费10000元，但其既未能提供相应证据，亦未能明确相应法律依据，不予支持。综

张曼与凯润公司签订的《红星国际生活广场认购协议》为双方真实意思表示，是出卖人通过预订方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保，为预约合同性质，但不具备商品房买卖合同的主要内容，签订正式合同尚需当事人就合同主要条款进行充分协商。后张曼对凯润公司提供的合同条款提出异议，而凯润公司不同意修改合同条款，故签约未成。2016年4月21日，张曼向凯润公司出具情况说明，要求凯润公司退还定金20000元。凯润公司销售人员表示同意归还定金20000元，并收取了情况说明及张曼持有的《红星国际生活广场认购协议》。双方经协商解除了《红星国际生活广场认购协议》并约定由凯润公司将定金20000元退还张曼，双方均应按

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终9325号上诉人（原审原告）：张曼，女，1983年7月13日生，汉族，住吉林省长春市二道区。委托诉讼代理人：张康亮，上海百悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州凯润置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路888号。法定代表人：楼超钢，该公司总裁。委托诉讼代理人：孙建荣，江苏金砖律师事务所律师。委托诉讼代理人：张紫葳，……