商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第840号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，主体适格，双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据双方当事人一审中共同确认的事实，合同期内可顺延交房的时间为64日，扣除上述顺延期间，上诉人应于2010年11月11日前将该商品房交付给原告使用。上诉人关于可顺延交房时间近7个月的上诉主张，证据不足，不予采纳。被上诉人于2012年9月2日向安溪县诉前人民调解委员会申请诉前调解，应认定诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。上诉人要求被上诉人支付逾期交房违约金，并没有超过二年的诉讼时效。上诉人于2011年3月14日才将商品房交付给被上诉人，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，上诉人应支付被上诉人2010年11月11日之后的逾期交房违约金为5067元（412000元×0.01%／日×123日）。根据《房屋登记办法》的规定，上诉人向登记机关申请办理房屋所有权初始登记，应提交建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、测绘资料等相关证明文件，取得了登记部门出具的收件单等证明材料，才可认定上诉人完成了

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，主体适格，双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据双方当事人一审中共同确认的事实，合同期内可顺延交房的时间为64日，扣除上述顺延期间，上诉人应于2010年11月11日前将该商品房交付给原告使用。上诉人关于可顺延交房时间近7个月的上诉主张，证据不足，不予采纳。被上诉人于2012年9月2日向安溪县诉前人民调解委员会申请诉前调解，应认定诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。上诉人要求被上诉人支付逾期交房违约金，并没有超过二年的诉讼时效。上诉人于2011年3月14日才将商品房交付给被上诉人，已构成违约，应承

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第840号上诉人（原审被告）福建百宏房地产开发有限公司。法定代表人陈碧玲，任该公司总经理。委托代理人庄荣皇，福建华晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王茂林，男，1963年10月12日出生，汉族。委托代理人卓鹏乾，福建冠德律师事务所律师。上诉人福建百宏房地产开发有限公司（以下简称百宏公司）因与被上诉人王茂林商品房预售合同纠纷一案，不服……