土地租赁合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第2091号

本案二审的争议焦点在于麦永恩应向六联股份社支付2013年1月1日至2013年3月31日期间的土地占用费的金额问题。对本案中土地占用费金额的确定，涉及到计价面积和每平方米的价格两个问题。首先，对于应计收土地占用费的土地面积。本案中，麦永恩在其与六联股份社约定的租赁期限届满后，有义务向六联股份社交回涉案土地，但因麦永恩将涉案土地转租给黄耀彬，导致六联股份社未能完全收回土地，麦永恩对此存在过错。而就涉案土地而言，根据日常生活经验，部分土地未交回会对整体土地的使用造成影响。因此，原审法院结合尚未交回的土地面积与应交回土地面积的比例（400：3400）、尚未交回土地所处的地理位置等实际情况，基于公平、诚实信用原则，酌定麦永恩计付土地占用费的面积按整体土地面积的50%计算，并无不当，本院予以支持。而对于每平方米土地的占用费，原审法院参照双方合同约定的租金标准进行计算，亦公平合理，并无不当，本院予以支持。至于麦永恩上诉提出黄耀彬应对本案债务承担连带责任的问题。因本案系麦永恩与六联股份社之间的租赁合同纠纷，黄耀彬与六联股份社并不存在合同关系，根据合同的相对性原理，黄耀彬无须对麦永恩的本案债务承担连带清

本案二审的争议焦点在于麦永恩应向六联股份社支付2013年1月1日至2013年3月31日期间的土地占用费的金额问题。对本案中土地占用费金额的确定，涉及到计价面积和每平方米的价格两个问题。首先，对于应计收土地占用费的土地面积。本案中，麦永恩在其与六联股份社约定的租赁期限届满后，有义务向六联股份社交回涉案土地，但因麦永恩将涉案土地转租给黄耀彬，导致六联股份社未能完全收回土地，麦永恩对此存在过错。而就涉案土地而言，根据日常生活经验，部分土地未交回会对整体土地的使用造成影响。因此，原审法院结合尚未交回的土地面积与应交回土地面积的比例（400：3400）、尚未交回土地所处的地理位置等实际情况，基于公平、诚

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）佛中法民一终字第2091号上诉人（原审被告）麦永恩，男，1973年9月4日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人何鉴新。被上诉人（原审原告）佛山市南海区大沥镇六联村中村第一股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人李有泉。委托代理人黄锦才。被上诉人（原审被告）黄耀彬，男，1956年7月14日出生，住广东省广州市海珠区。原审第三人杨远横，男……