商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01853号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。按照合同约定，在原告于2009年2月25日交清房款后90日内，即2009年5月26日前，被告应将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机关但被告没有履行该义务。在合同未特别约定的情况下，开发商负有办证的主要义务，购房者仅负协助义务。本案中，被告未举示证据证明其未履行办证义务，系因原告不履行协助义务，未提供所需资料，且拒绝补充提交，不予配合而导致。故被告应当承担逾期办证的违约金。原告于2012年9月20日起诉至一审法院，故原告要求被告支付2010年9月29日至2013年1月18日的逾期办证违约金的诉讼请求一审法院予以支持，该违约金计算为403380元×0.2‰×842=67929.2元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决为：被告重庆金岛置业有限公司在本判决生效后7日内支付原告刘晓

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。按照合同约定，在原告于2009年2月25日交清房款后90日内，即2009年5月26日前，被告应将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机关但被告没有履行该义务。在合同未特别约定的情况下，开发商负有办证的主要义务，购房者仅负协助义务。本案中，被告未举示证据证明其未履行办证义务，系因原告不履行协助义务，未提供所需资料，且拒绝补充提交，不予配合而导致。故被告应当承担逾期办证的违约金。原告于2012年9月20日起诉至一审法院，故原告要求被告支付2010年9月29日至2

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01853号上诉人（原审被告）：重庆金岛置业有限公司，住所地：重庆市南岸区经济开发区四小区标准厂房4-2号。法定代表人：孙飚，董事长。委托代理人：李成文，四川量力律师事务所律师。委托代理人：唐旭，系金岛公司职工。被上诉人（原审原告）：刘晓群，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：何惠民，重庆美旗律师事务所律师。委托代理人：吕胜君，重庆美旗……