（2016）鄂01执异401号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产虽然登记在被执行人程杰名下，但在本院查封之前，李俊与程杰已于2014年5月15日签订《武汉市存量房买卖合同》，李俊已依约向程杰支付了部分价款，并在2014年底已实际占有使用；根据合同约定，在房款未完全付清前不能办理房产过户登记，因此，涉案房屋未过户到李俊名下，不是由于李俊的自身原因。综上，案外人李俊就涉案房屋享有的民事权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，可以排除执行。但根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十六条规定，案外人对

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产虽然登记在被执行人程杰名下，但在本院查封之前，李俊与程杰已于2014年5月15日签订《武汉市存量房买卖合同》，李俊已依约向程杰支付了部分价款，并在2014年底已

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异401号案外人李俊，女，1978年9月28日出生。申请执行人周水平，男，1957年2月2日出生。被执行人武汉联发瑞成置业有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区和平大道336号金宁国际商厦21层7号。法定代表人唐莲莲，该公司董事长。被执行人周昌华，男，1961年10月27日出生。被执行人周拥军，男，1964年11月26日出生民。被执行人汉飞……