商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终4490号

黄明辉、薛永红、黄佳灵与金顺公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定金顺公司应于2014年5月1日前交付房屋，现金顺公司未能提供证据证明在此期限内交付，故应承担相应违约责任。合同约定，逾期交付的，出卖人自合同该约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。现黄明辉、薛永红、黄佳灵主张以购房款484873元为基数，自2014年5月2日起按照每日万分之一计算的违约金，依法予以支持，但违约金应计算至金顺公司于2017年6月14日通知办理房产证时止。经核算，违约金为55227元。金顺公司辩称于2014年5月1日向金和公司交付了涉案房屋，经审查，首先，双方商品房买卖合同并未约定向第三方交付；其次，金顺公司并未提供证据证明向金和公司交付房屋的情况，故对其辩称不予采纳。金顺公司辩称黄明辉、薛永红、黄佳灵并未遭受损失，主张的违约金过高，经审查，双方商品房买卖合同约定违约情形下应由违约方支付违约金，且约定的违约金计算标准为每天万分之一，不属过高，故即使黄明辉、薛永红、黄佳灵与第三方签订的委托经营管理协

黄明辉、薛永红等与无锡市金顺房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终4490号上诉人（原审被告)：无锡市金顺房地产开发有限公司，住所地无锡市锡山区东亭街道迎宾北路1号。法定代表人：毛用明，该公司董事长。委托代理人：陈祎，江苏吕斌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄明辉，男，1966年11月4日生，汉族，住无锡市锡山区。被上诉人（原审原告）：薛永红，女，1970年4月18日生，汉族，住无锡市锡山区。……