房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终2076号

《商品房买卖合同》系与宏兴项目部的真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方具有约束力。从桑府呈（2015）18号关于解决我镇在小镇建设中修建的部分房屋超出出让土地红线问题的报告、《关于申请办理我镇小城镇建设项目的报告》、2018001206号不动产登记不予受理告知书、对习水县不动产登记中心的调查笔录等的内容看，因政府调整了规划红线，导致涉案房产项目修建超出原规划红线，涉案房产项目无法办理不动产首次登记，也就不能向陈玉华、刘霞交付办理商品房转移登记有关文书，对此，应当认定属于《商品房买卖合同》第二十二条三（五）1约定的“政策性因素”，宏兴项目部因政策性因素影响不能交付办理商品房转移登记有关文书，不应当对此承担责任。因此，对陈玉华、刘霞的诉讼请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回陈玉华、刘霞的诉讼请求。案件受理费900元，由陈玉华、刘霞负担。本院二审期间，双方当事人未提交新证据。本院二审查明，一审中，陈玉华、刘霞以宏兴房开、宏兴项目部为被告起诉本案后。一审法院以华利房开与本案具有直接利害关系，依法追加华利房

《商品房买卖合同》系与宏兴项目部的真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方具有约束力。从桑府呈（2015）18号关于解决我镇在小镇建设中修建的部分房屋超出出让土地红线问题的报告、《关于申请办理我镇小城镇建设项目的报告》、2018001206号不动产登记不予受理告知书、对习水县不动产登记中心的调查笔录等的内容看，因政府调整了规划红线，导致涉案房产项目修建超出原规划红线，涉案房产项目无法办理不动产首次登记，也就不能向陈玉华、刘霞交付办理商品房转移登记有关文书，对此，应当认定属于《商品房买卖合同》第二十二条三（五）1约定的“政策性因素”，宏兴项目部因政策性因素影响不能交付办理商品房转移登记有关文书，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2076号上诉人（原审原告）：陈玉华，男，汉族，1980年2月23日出生，贵州省习水县人，住习水县。上诉人（原审原告）：刘霞，女，汉族，1985年5月20日出生，贵州省习水县人，住习水县。二上诉人共同委托代理人：杨朝强，贵州名城（习水）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐梓县宏兴房地产开发有限公司，地址娄山关镇长征路，贵州省遵义市……