房屋买卖合同纠纷 （2021）皖03民终866号

应当以租金为标准计算损失，以胡玲提供的7000元租赁合同、当事人约定的涉案房产年租金或者涉案房产现在实际租金为标准更符合客观情况，而不是未履行的租赁合同约定的租金为标准。综上，请求二审法院依法支持贾习芳的上诉请求。 贾尚东辩称，同意贾习芳的上诉意见。 胡玲辩称，一、贾习芳应当承担恢复原状的义务。2019年10月21日签订的《房屋买卖合同》明确约定，甲方（贾尚东、贾习芳）在2020年10月30日前，把房屋修建复原完整后交付给乙方（胡玲）验收。贾习芳提及的过户只是交付的一部分，房屋修建复原完整交付也是甲方的义务，贾习芳应当依约履行，应当承担恢复原状的义务。事实上，胡玲多次要求贾习芳、贾尚东按照原图纸进行修复，即恢复一层连接到二层的楼梯、上下层隔墙，也就是房屋买卖合同中提及的甲方拆除的部分，贾习芳、贾尚东对胡玲的要求视而不见，继而引发诉讼。民事合同是双方当事人自愿签署，合法有效，至今，贾习芳、贾尚东未能按照合同约定将房屋恢复原状交付给胡玲验收，其二人未履行合同义务，应当继续履行，故贾习芳仍应承担恢复原状的义务。二、贾尚东转租行为无效，贾习芳、贾尚东和王涛之间的纠纷与本案无关。贾习芳、贾尚东在

应当以租金为标准计算损失，以胡玲提供的7000元租赁合同、当事人约定的涉案房产年租金或者涉案房产现在实际租金为标准更符合客观情况，而不是未履行的租赁合同约定的租金为标准。综上，请求二审法院依法支持贾习芳的上诉请求。 贾尚东辩称，同意贾习芳的上诉意见。 胡玲辩称，一、贾习芳应当承担恢复原状的义务。2019年10月21日签订的《房屋买卖合同》明确约定，甲方（贾尚东、贾习芳）在2020年10月30日前，把房屋修建复原完整后交付给乙方（胡玲）验收。贾习芳提及的过户只是交付的一部分，房屋修建复原完整交付也是甲方的义务，贾习芳应当依约履行，应当承担恢复原状的义务。事实上，胡玲多次要求贾习芳、贾尚东按照原图

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖03民终866号 上诉人（原审被告）：贾习芳，男，1967年4月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 上诉人（原审被告）：贾尚东，男，1984年12月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：张金磊，安徽治邦律师事务所律师。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：史家尚，安徽治邦律师事务所律师。 被上诉人（原……