商品房销售合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第1179号

何淑梅与宏东公司签订的合同是双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，该院予以确认。该案争议焦点是何淑梅是否要承担交易契税，宏东公司收取设备设施费是否合法，合同约定承担是否有效。根据《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第五条“商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。”规定，各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用开发商一律计入建设成本之中，是房价组成部分，可以收取，但不能在房价之外收取。因宏东公司没有采用商品房销售规范文本，导致合同条款不够规范，在合同里将“设备设施费”单列出来，其实质是房屋交易价格的组成部分，是双方的真实意思。根据合同约定，何淑梅应向宏东公司交纳一些设备设施费，是双方在签订购房合同时知道有该项条款，也就是说何淑梅购买整套房时知道其应按合同的约定给付多少钱，宏东公司收取何淑梅多少设备设施费是合同约定，不是合同没有约定而另外收取，且已自觉履行。同理，根

何淑梅与宏东公司签订的合同是双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，该院予以确认。该案争议焦点是何淑梅是否要承担交易契税，宏东公司收取设备设施费是否合法，合同约定承担是否有效。根据《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第五条“商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。”规定，各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用开发商一律计入建设成本之中，是房价组成部分，可以收取，但不能在

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第1179号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：何淑梅，女，1975年8月13日出生，汉族。委托代理人：华永强，广东天行健律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：翁源县宏东房地产有限公司。法定代表人：丘建东，董事长。委托代理人：吕国昌，广东新北江律师事务所律师。委托代理人：李旺，该公司副总经理。上诉人何淑梅因与被上诉人翁……