商品房销售合同纠纷 （2016）皖02民终1405号

2016年2月1日，芜湖市住房和城乡建设委员会认为涉案金福园项目的综合查验备案文件齐全，准予该项目备案，应认定该工程符合交付条件。《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》规定，“房屋买卖合同约定出卖人在交付房屋时须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，出卖人实际交付房屋时未能提供上述文件的，买受人有权拒绝接收房屋，但买受人接收房屋后又以出卖人未能依约提供上述文件为由主张逾期交房违约责任的，一般不予支持”。本案中，顺达公司已于2014年2月27日向周荣学、杨银银实际交付涉案房屋，周荣学、杨银银亦予以接收，现周荣学、杨银银主张顺达公司交付房屋不符合法定条件要求逾期交房违约金，应不予支持。根据《商品房买卖合同的约定》，顺达公司应当在商品房交付使用后90日内，向周荣学、杨银银提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料，但周荣学、杨银银因顺达公司未在上述期限内提供相关材料，导致周荣学、杨银银至今未取得房屋产权证，应承担违约责任，故对周荣学、杨银银要求顺达公司支付逾期办证违约金的诉讼请求应予支持。因双方未约定逾期办证违约金的计算标准，应参照中国人民银行规

2016年2月1日，芜湖市住房和城乡建设委员会认为涉案金福园项目的综合查验备案文件齐全，准予该项目备案，应认定该工程符合交付条件。《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》规定，“房屋买卖合同约定出卖人在交付房屋时须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，出卖人实际交付房屋时未能提供上述文件的，买受人有权拒绝接收房屋，但买受人接收房屋后又以出卖人未能依约提供上述文件为由主张逾期交房违约责任的，一般不予支持”。本案中，顺达公司已于2014年2月27日向周荣学、杨银银实际交付涉案房屋，周荣学、杨银银亦予以接收，现周荣学、杨银银主张顺达公司交付房屋不符合法定条

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1405号上诉人（一审原告）：周荣学，男，1985年12月14日出生，汉族，住安徽省繁昌县。上诉人（一审原告）：杨银银，女，1990年4月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。两上诉人共同的委托诉讼代理人：杨良柱，系杨银银父亲。被上诉人（一审被告）：芜湖顺达房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区。法定代表人：郭恒起，该公司执行董……