返还原物纠纷 （2021）皖13民终1240号

为证明杜俊岭对案涉房产拥有所有权，杜俊岭向法庭提供了（2018）皖1322刑初411号刑事判决书及（2019）皖13刑终301号刑事裁定书，以证实（2018）皖1322刑初411号刑事判决书及（2019）皖13刑终301号刑事裁定书已对案涉房产归其所有进行了确认。庭审查明，杜俊岭述称是出资购买的案涉房产，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该条意在保护合同的效力，杜俊岭是萧县陈河自然村村民，其出资购买本村集体新农村建房，虽未办理物权变更登记，但并不影响购买合同效力，杜俊岭购买案涉房产的合同行为合法有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。杜俊岭购买案涉房产的合同行为合法有效，但因其未办理物权变更登记，不发生物权的效力，即杜俊岭对案涉房屋不享有物权。因杜俊岭对案涉房屋不享有物权，因此，杜俊岭无权要求李维维、虞淑容返还案涉房产。杜俊岭要求李维维、虞淑容返还案涉房产的诉

为证明杜俊岭对案涉房产拥有所有权，杜俊岭向法庭提供了（2018）皖1322刑初411号刑事判决书及（2019）皖13刑终301号刑事裁定书，以证实（2018）皖1322刑初411号刑事判决书及（2019）皖13刑终301号刑事裁定书已对案涉房产归其所有进行了确认。庭审查明，杜俊岭述称是出资购买的案涉房产，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该条意在保护合同的效力，杜俊岭是萧县陈河自然村村民，其出资购买本村集体新农村建房，虽未办理物权变更登记，但并不影

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1240号 上诉人（原审原告）：杜俊岭，男，1947年11月25日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：周洪灿，河南木兰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪晓阳，安徽汇龙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李维维，男，1980年2月15日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被上诉人（原审被告）：虞淑容，女，1971年……