商品房销售合同纠纷 （2019）辽0203执异52号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十八规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，首先，依据案涉商品房买卖合同可以认定，案外人在案涉房屋查封前已与百年港湾公司签订了合法有效的书面合同；其次，依据案外人提供的采暖费、电费等证据可以认定其在案涉房屋查封之前已经合法占有使用案涉房屋；再次，根据案外人提供的销售不动产统一发票可以认定案外人已经支付了全部价款；最后，案涉房屋被大连市中级人民法院查封未能办理过户登记并非系案外人单方面原因所致。 据此，案涉房屋应当依法中止执行。 综上所述，依照上述规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止对大连市西岗区海达南街65号百年港湾3号楼1单元27-1、27-2、27-3、27-4号4套
摘要
杜以双、大连百年港湾商业开发有限公司商品房销售合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
大连市西岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽0203执异52号 案外人：张论祖，男，1964年1月17日生，汉族，住大连市沙河口区。 案外人：陈萍，女，1965年6月17日生，汉族，住大连市沙河口区。 二案外人共同委托诉讼代理人：王琦，辽宁亚太律师事务所律师。 申请执行人：杜以双，女，1987年7月1日生，汉族，住辽宁省普兰店市。 被执行人：大连百年港湾商业开发有限公司，住所地……