民间借贷纠纷 （2018）琼01执异460号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”可见，买受人提出的异议同时具备上述三种条件，才能排除人民法院对涉案房产的执行。本案中，案外人和金地公司于2016年5月23日签订了《乐东黎族自治县商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为46万元，第一期款260000元，余款200000元办理按揭手续；而又在当日，双方签订的补充协议将支付房款方式改为一次性支付220000元，案外人已付清全部购房款，但又约定余款200000元由金地公司负责偿还。上述合同价款及支付方式的变更均不符合房屋买卖的一般交易习惯，亦与案外人主张全部购房款为220000元的事实相矛盾，故对该涉案房屋买卖合同的真实性，本院不予确认。综上，现有证据难以确定案外人符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议
摘要
申请执行人海南柏盈实业投资有限公司与被执行人乐东金地公司借款合同纠纷执行裁定书 民间借贷纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）琼01执异460号 案外人：张英杰。 申请执行人：海南柏盈实业投资有限公司。 法定代表人：孙崇格。 被执行人：乐东金地房地产开发有限责任公司。 法定代表人：熊风。 被执行人：三亚圣义海达房地产开发有限公司。 法定代表人：王海达。 本院在执行申请执行人海南柏盈实业投资有限公司（以下简称柏盈公司）与被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司（以下简……