商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3694号

被告新鼎房开公司是依法登记的房地产开发企业，其与原告汪银松、陈琳签订的《商品房买卖合同》显示的合同文本是根据贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局共同制定的示范性文本，是被告新鼎房开公司提供的格式合同，该格式合同已按规定向纳雍工商行政管理局报备,备案号是纳工商合（格备）C-02-02（20150312）。合同的签订是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行义务。关于被告新鼎房开公司未按约定将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告是否构成违约的问题。被告新鼎房开公司辩称其已具备办理涉案房屋初始登记的条件，但未提交证据证明是政府或第三人的原因导致其至今未能取得涉案房屋所有权的初始登记。事实上，无论造成不具备办理不动产登记或办理商品房转移登记条件的原因是被告自身的原因或第三人的原因，都不能改变新鼎房开公司违约的事实。针对新鼎房开公司以国家不动产登记政策调整为从之前的房屋所有权登记变更为现在的不动产登记为由提出的抗辩。首先，在不动产登记政策调整时段内，被告新鼎房开公司未提交证据证明其已向有关登记部门提交过办理登记的相关资料

被告新鼎房开公司是依法登记的房地产开发企业，其与原告汪银松、陈琳签订的《商品房买卖合同》显示的合同文本是根据贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局共同制定的示范性文本，是被告新鼎房开公司提供的格式合同，该格式合同已按规定向纳雍工商行政管理局报备,备案号是纳工商合（格备）C-02-02（20150312）。合同的签订是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行义务。关于被告新鼎房开公司未按约定将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告是否构成违约的问题。被告新鼎房开公司辩称其已具备办理涉案房屋初始登记的条件，但未提交证据证明是政

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终3694号上诉人（原审被告）：纳雍新鼎房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县环城路星宇小区3号楼一楼门面。统一社会信用代码91520525055030936P。法定代表人：周湘武，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：汪银松，男，1970年2月6日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。被上诉人（原审原告）：陈琳，女，1977年4月17……