商品房销售合同纠纷 （2014）通中民终字第0196号

陆新华、朱丽微与证大公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思的表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。双方当事人均应按约履行合同。本院审理过程中双方对于证大公司逾期办理土地使用权证书属违约行为均无异议，对于海门市人民政府于2013年12月6日已向陆新华、朱丽微核发了海国用（2013）第420601号国有土地使用权证书也均无异议，本案中双方争议焦点仅是违约金数额计算问题。关于违约金的计算问题，陆新华、朱丽微认为约定违约金条款系无效格式条款或无效免责条款，应视为对违约金未进行约定情形而计算损失数额，以及退一步讲，即使案涉的违约金条款有效，约定的违约金也低于造成的客观存在损失，其亦有权要求予以增加，对此本院认为，双方当事人约定的案涉违约金条款是双方合意后意思自治的结果，应当共同遵守，陆新华、朱丽微主张该条款为无效格式条款或无效免责条款，无事实和法律依据，本院不予采信；本案中双方约定的违约金数额具体明确，鉴于在本案中陆新华、朱丽微并未能提供充分证据证明其实际损失情况，人民法院应根据公平和诚实信用原则，综合考虑证大公司的过错程度、合同履行程度及本案案情实际来确定证大公司应承

陆新华、朱丽微与证大公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思的表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。双方当事人均应按约履行合同。本院审理过程中双方对于证大公司逾期办理土地使用权证书属违约行为均无异议，对于海门市人民政府于2013年12月6日已向陆新华、朱丽微核发了海国用（2013）第420601号国有土地使用权证书也均无异议，本案中双方争议焦点仅是违约金数额计算问题。关于违约金的计算问题，陆新华、朱丽微认为约定违约金条款系无效格式条款或无效免责条款，应视为对违约金未进行约定情形而计算损失数额，以及退一步讲，即使案涉的违约金条款有效，约定的违约金也低于造成的客观存在损失，

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0196号上诉人（原审原告）陆新华。上诉人（原审原告）朱丽微。委托代理人陆新华。被上诉人（原审被告）海门证大滨江置业有限公司。法定代表人陈锋。委托代理人张蓉。上诉人陆新华、朱丽微因与被上诉人海门证大滨江置业有限公司（以下简称证大公司）商品房销售合同纠纷一案，不服海门市人民法院（2013）门民初字第0773号民事判决，向本院提起上诉。……