房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终1945号

安华圆通公司与韩栋签订的迎福园养老社区入住合同对于房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式、房屋交付、办理产权手续等内容进行了明确约定，因此该协议应为房屋买卖合同。根据该合同的内容，安华圆通公司系将涉案房屋作为共有产权房出售给韩栋，但涉案房屋所在土地性质为工业用地，实为工业用地上所建厂房，且未有证据显示已经有权机关审批改变了土地及房屋性质，安华圆通公司亦未提供销售涉案房屋的手续材料，故安华圆通公司与韩栋签订的迎福园养老社区入住合同违反法律强制性规定，应属无效。根据合同法的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于韩栋系与安华圆通公司签订的合同，韩栋将合同款项支付给安华圆通公司，王嘉智并非合同当事人及合同款项的收取人，王嘉智向韩栋表达的内容亦不构成其个人作为债的加入承诺偿还涉案合同款项，故韩栋要求王嘉智承担连带责任缺乏依据，法院不予支持。韩栋关于要求返还购房款的诉讼请求，事实充分，于法有据，法院予以支持。关于违约金，韩栋基于双方合同中关于未按照

安华圆通公司与韩栋签订的迎福园养老社区入住合同对于房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式、房屋交付、办理产权手续等内容进行了明确约定，因此该协议应为房屋买卖合同。根据该合同的内容，安华圆通公司系将涉案房屋作为共有产权房出售给韩栋，但涉案房屋所在土地性质为工业用地，实为工业用地上所建厂房，且未有证据显示已经有权机关审批改变了土地及房屋性质，安华圆通公司亦未提供销售涉案房屋的手续材料，故安华圆通公司与韩栋签订的迎福园养老社区入住合同违反法律强制性规定，应属无效。根据合同法的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1945号上诉人（原审被告）：安华圆通投资有限公司，住所地北京市丰台区石榴园北里**楼****604。法定代表人：王立平，经理。委托诉讼代理人：王茜，北京市中翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩栋，男，1974年12月12日出生，汉族，威立雅资源利用（北京）有限公司经理，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杨崇学，北京市英岛律师事务所……