房屋买卖合同纠纷 （2015）普中民终字第293号

本案双方当事人于2013年12月14日签订的《商品房购销合同》及补充协议，是在双方平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。另，上诉人维地房产公司作为房地产开发商，作为合同的提供者，其对房屋价款的约定，对违约条款的设立，特别是对交房期限的确定，一般购房者处于缔约劣势地位，故此，处于优势地位的开发商更应当诚实信用地履行约定。现，买受人即被上诉人祝文妹已在约定期限内交付完毕购房款335327元，但出卖人即上诉人维地房产公司却逾期交房计176天，远超过法律规定的守约方行使解除权的一般期限（催告后的三个月内）。因此，上诉人构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，并按约定合同继续履行。而《商品房购销合同》关于违约条款的约定，明确了出卖人逾期交房、买受人逾期付款的违约责任及违约金计算方法，因此，上诉人维地房产公司逾期交房的违约责任与被上诉人祝文妹逾期交款的违约责任对等，符合合同对等原则，且未违反相关法律规定，应当得到法律支持。另，上诉人主张延期交房系施工方云南华太元建筑工程

本案双方当事人于2013年12月14日签订的《商品房购销合同》及补充协议，是在双方平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。另，上诉人维地房产公司作为房地产开发商，作为合同的提供者，其对房屋价款的约定，对违约条款的设立，特别是对交房期限的确定，一般购房者处于缔约劣势地位，故此，处于优势地位的开发商更应当诚实信用地履行约定。现，买受人即被上诉人祝文妹已在约定期限内交付完毕购房款335327元，但出卖人即上诉人维地房产公司却逾期交房计176天，远超过法律规定的守约方行使解除

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）普中民终字第293号上诉人（原审被告）思茅维地房地产开发有限公司。住所地：普洱市。法定代表人赵同领，系该公司董事长。委托代理人杨桥富，云南新南疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）祝文妹，女，生于1965年10月14日，瑶族，初中文化，住云南省，农民。委托代理人刘铭兵，云南银生律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉……