房屋买卖合同纠纷 （2019）晋03民终874号

原告马建国与被告联丰兴业投资集团有限公司签订的《购房协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应忠实、全面地履行合同义务。本案被告在未履行《购房协议》约定的告知义务的情况下，实际建造的房屋面积超出约定面积22.7㎡，且协议第三、四条关于房屋建筑面积的约定不一致，属约定不明确，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款规定处理。原告马建国主张继续履行合同，则其应按协议约定的面积交付剩余40%房款174832元（124.88㎡×3500元/㎡×40%），并补足房屋面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款13112.4元（124.88㎡×3%×3500元/㎡），而房屋面积误差比超出3%部分的房价款由被告承担，房屋所有权归原告。原告马建国的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：一、原告马建国于本判决生效后三十日内向被告联丰兴业投资

原告马建国与被告联丰兴业投资集团有限公司签订的《购房协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应忠实、全面地履行合同义务。本案被告在未履行《购房协议》约定的告知义务的情况下，实际建造的房屋面积超出约定面积22.7㎡，且协议第三、四条关于房屋建筑面积的约定不一致，属约定不明确，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款规定处理。原告马建国主张继续履行合同，则其应按协议约定的面积交付剩余40%房款174832元（124.88㎡×3500元/㎡×40%），并补足房屋面积误差比在3%以内（含3%）部

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋03民终874号 上诉人（原审原告）联丰兴业投资集团有限公司。住所地：阳泉市。 法定代表人姚发兴，董事长。 委托代理人杨秀琴，山西硕明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）马建国，男，1968年3月23日出生，汉族，现住阳泉市。 上诉人联丰兴业投资集团有限公司因与被上诉人马建国房屋买卖合同纠纷一案，不服阳泉市城区人民法院（2019）晋03……